Przytulne pokoje, komfortowe apartamenty i oryginalne chaty kryte strzechą są wizytówką Osady. Sielski klimat z jednej strony, a nowoczesność z drugiej gwarantują Gościom przyjeżdżającym do Karbówka wypoczynek w nietuzinkowych i wygodnych wnętrzach. Osada łącznie dysponuje 164 miejscami hotelowymi, w zróżnicowanych pokojach: od izb w chatach krytych strzechą, poprzez pokoje jedno-, dwu- i trzyosobowe, pokoje Deluxe, pokoje studio z 3 sypialniami aż po dwupokojowe apartamenty.
W celu zapewnienia Gościom komfortowego wypoczynku wszystkie pokoje wyposażono w telewizor, bezpłatny i bezprzewodowy Internet, czajnik elektryczny, filiżanki, kawę, herbatę, wodę mineralną, małą lodówkę. W łazienkach przygotowano podręczne zestawy kosmetyków oraz ręczniki.
Na terenie Osady znajduje się również bezpłatny parking hotelowy oraz 2 stanowiska do ładowania samochodów elektrycznych.